2月11日，海南首批島內(nèi)居民日用消費(fèi)品免稅店之一的海口天街旺豪日消品免稅店正式開業(yè)。這個(gè)位于龍湖海南海口天街B1層、面積近千平方米的專區(qū)，不僅讓市民在家門口就能購買到涵蓋超200個(gè)品類的免稅進(jìn)口商品，更被視為一個(gè)強(qiáng)烈的商業(yè)信號：依托海南自貿(mào)港政策紅利，海口天街作為城市商業(yè)核心的地位將進(jìn)一步鞏固，并催生強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)辦公需求。而與天街無縫銜接的龍湖光年中心甲級寫字樓，正成為這一波需求增長的最直接受益者。

商業(yè)“流量極”催生商務(wù)“需求場”

海口天街的“流量效應(yīng)”有目共睹。2025年，海口天街年銷售額已達(dá)27億元，年客流量突破6000萬人次，穩(wěn)居海南有稅商業(yè)榜首。更重要的是，這里聚集了超100家海南或海口首店，形成了獨(dú)特的“首店經(jīng)濟(jì)”矩陣。

“首店絕不僅僅是一個(gè)銷售點(diǎn)，它往往是品牌區(qū)域運(yùn)營、市場決策和形象展示的中心。”業(yè)內(nèi)人士分析稱。此次引入的島民免稅店，作為政策落地的民生樣本，將進(jìn)一步放大天街的吸引力和商業(yè)凝聚力。可以預(yù)見，圍繞免稅商品引入、供應(yīng)鏈管理、品牌運(yùn)營及市場推廣等環(huán)節(jié)，將產(chǎn)生大量商務(wù)辦公需求，且這類企業(yè)天然渴望貼近消費(fèi)終端，以實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營與快速響應(yīng)。

一個(gè)已被驗(yàn)證的成功模型：“前店后總部”

商業(yè)繁榮直接轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)辦公需求的邏輯，已在龍湖光年中心得到實(shí)體驗(yàn)證。海南本土龍頭企業(yè)精功眼鏡的布局便是一個(gè)典型案例。

2024年，精功眼鏡將其核心門店升級為旗艦店，落戶海口天街一樓，同時(shí)將區(qū)域總部遷入僅數(shù)步之遙的龍湖光年中心。這種“前店后總部”的模式產(chǎn)生了顯著效益：旗艦店月銷售額較以往提升約40%，而總部與門店之間近乎零距離的動(dòng)線，使得商務(wù)接待、貨品調(diào)配、市場反應(yīng)的運(yùn)營效率提升了3倍以上。

“對我們而言，時(shí)間就是最大的成本。在這里，客戶和合作伙伴可以高效完成從產(chǎn)品體驗(yàn)到商務(wù)洽談的全流程，員工也能在豐富的商業(yè)配套中平衡工作與生活。”精功眼鏡相關(guān)負(fù)責(zé)人如此評價(jià)這一選址。這個(gè)鮮活的案例清晰地表明，在核心商業(yè)地標(biāo)旁設(shè)立總部，已從一種“便利選項(xiàng)”升級為提升企業(yè)核心競爭力的“戰(zhàn)略必需”。

搶占“確定性”：連接消費(fèi)動(dòng)脈的稀缺資產(chǎn)

作為海南首個(gè)大型TOD（公共交通導(dǎo)向開發(fā)）綜合體的組成部分，龍湖光年中心與海口天街實(shí)現(xiàn)了物理空間與功能業(yè)態(tài)上的無縫銜接。這意味著入駐企業(yè)不僅坐擁便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)（與環(huán)島高鐵城西站對接），更能直接共享天街日均超15萬人次的澎湃消費(fèi)客流與完善的商業(yè)配套。

海南自貿(mào)港各項(xiàng)政策紅利加速釋放，企業(yè)“登島”布局意愿強(qiáng)烈。能夠第一時(shí)間接觸市場、貼近消費(fèi)者、并享受高效商務(wù)配套的辦公空間，其稀缺性和價(jià)值潛力不言而喻。龍湖光年中心憑借其與城市級商業(yè)引擎的獨(dú)特連接，正從單純的辦公場所，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)在海南拓展市場的“戰(zhàn)略前哨”。

分析指出，核心商圈內(nèi)由頂級商業(yè)驅(qū)動(dòng)的優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)，往往具備更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和更明確的增值預(yù)期。當(dāng)前，隨著產(chǎn)業(yè)與人才的加速匯聚，此類資產(chǎn)的窗口期價(jià)值尤為凸顯。對于旨在布局海南、或?qū)で筚Y產(chǎn)穩(wěn)健增值的企業(yè)與投資者而言，占據(jù)這一連接巨大消費(fèi)流量的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，無疑是分享自貿(mào)港發(fā)展紅利的務(wù)實(shí)選擇。

據(jù)悉，龍湖光年中心在售寫字樓產(chǎn)品為建面約 1000-2300㎡戶型，可滿足企業(yè)總部、區(qū)域運(yùn)營中心等多元辦公場景需求。項(xiàng)目依托 TOD 交通樞紐、海口天街商業(yè)流量及海南自貿(mào)港政策紅利，資產(chǎn)具備 5.5% 年化回報(bào)率，收益與地段價(jià)值表現(xiàn)較為穩(wěn)健。目前已進(jìn)入清盤階段，散售寫字樓僅剩余最后 4 套，可售席位趨于稀缺，為布局海南核心商務(wù)區(qū)的企業(yè)與投資者提供了優(yōu)質(zhì)選擇。