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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時(shí)間：2025-03-26 14:14
奧萊的本質(zhì)特點(diǎn)是“大品牌小價(jià)格”，或者說(shuō)是“名品折扣”，二者是同一個(gè)意思：即能夠吸引知名或者奢侈品牌入駐，并以折扣價(jià)格銷售。因此，品牌商資源就成為奧萊發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
誰(shuí)能獲得較好的品牌商資源？可能要有這幾個(gè)條件：一是占據(jù)地段好，符合知名品牌的市場(chǎng)布局策略；二是規(guī)模較大，議價(jià)能力強(qiáng)，能夠拿到較低的折扣；三是運(yùn)營(yíng)水平高，能為知名品牌帶來(lái)效益，能夠建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系。具備這些條件的，可能只有大型奧萊集團(tuán)了。
具有多個(gè)項(xiàng)目的奧萊集團(tuán)公司不僅在招商方面有明顯的優(yōu)勢(shì)，在人才方面也有較好的儲(chǔ)備，經(jīng)營(yíng)決策相對(duì)專業(yè)，多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)也降低了單個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本以及總部的平均成本。另外，集團(tuán)公司還有較強(qiáng)的資本能力，在拿地、自營(yíng)、并購(gòu)等資金占用較大的業(yè)務(wù)活動(dòng)上，有明顯優(yōu)勢(shì)。
從全球奧萊市場(chǎng)發(fā)展情況看，美國(guó)和日本比中國(guó)早發(fā)展幾十年，已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的集中化。截至2024年底，美國(guó)有奧特萊斯項(xiàng)目約220個(gè)（中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)估算，因不同數(shù)據(jù)來(lái)源、不同定義標(biāo)準(zhǔn)，有一定差異）。美國(guó)零售市場(chǎng)的各類業(yè)態(tài)集中度都較高，在奧萊業(yè)態(tài)，主要玩家有三個(gè)，即西蒙地產(chǎn)（Simon）、丹吉爾（Tanger Factory Outlets）和雀兒喜集團(tuán)（Chelsea），三家合計(jì)占比在70%左右。
截至2024年底，日本有奧特萊斯項(xiàng)目約50個(gè)（中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)估算，因不同數(shù)據(jù)來(lái)源、不同定義標(biāo)準(zhǔn)，有一定差異）。日本的奧特萊斯市場(chǎng)同樣集中化程度比較高，其中三井不動(dòng)產(chǎn)旗下的三井奧特萊斯有大概13家，三菱地所?西蒙旗下的Premium Outlets品牌大概有10家，二者旗下項(xiàng)目合計(jì)占比在50%。其他主要是一些獨(dú)立且有特色的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，如輕井澤王子購(gòu)物廣場(chǎng)（西武）、Grandberry Park（東急）等。
根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截至2024年底，全國(guó)大陸市場(chǎng)共有在營(yíng)業(yè)奧萊項(xiàng)目251家，其中，百聯(lián)（9家）、王府井（16家）、砂之船（18家）、首創(chuàng)（16家）、RDM佛羅倫薩小鎮(zhèn)（6家）、杉杉（20家）等六家集團(tuán)公司，共有項(xiàng)目85個(gè)，占比34%。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開市場(chǎng)信息，整理的每家集團(tuán)公司的項(xiàng)目列表見附件。另外在2024年新開的12家項(xiàng)目中，屬于六家集團(tuán)公司的項(xiàng)目共有5個(gè)，占比42%。
可以預(yù)見，基于規(guī)模數(shù)量、品牌資源、運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、資金水平等方面的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)頭部奧萊公司將繼續(xù)領(lǐng)跑奧萊發(fā)展，集中化程度將越來(lái)越高，項(xiàng)目間的分化將越來(lái)越大。
附件：六大奧萊集團(tuán)在營(yíng)業(yè)項(xiàng)目
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（上海·青浦）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（武漢·盤龍）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（江蘇·無(wú)錫）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（江蘇·南京）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（濟(jì)南·海那城）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（湖南·長(zhǎng)沙）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（濟(jì)南·高新）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（浙江·杭州）
百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（青島·即墨）
王府井奧萊?北京香江小鎮(zhèn)
王府井奧萊?北京UP TOWN
北京燕莎奧萊
王府井奧萊?天津新燕莎小鎮(zhèn)
太原王府井城市奧萊
王府井奧萊?太原晉陽(yáng)里
鄭州王府井奧萊（錦藝城店）
王府井奧萊?新鄉(xiāng)平原小鎮(zhèn)
王府井奧萊?西安臨潼小鎮(zhèn)
王府井奧萊?咸陽(yáng)西咸小鎮(zhèn)
王府井奧萊?長(zhǎng)春凈月小鎮(zhèn)
王府井奧萊?沈陽(yáng)棋盤山小鎮(zhèn)
王府井奧萊?呼市中山路店
王府井奧萊?呼市如意小鎮(zhèn)
銀川王府井奧萊
王府井奧萊?昆明滇池小鎮(zhèn)
砂之船（重慶兩江）奧萊
砂之船（杭州）奧萊
砂之船（重慶璧山）奧萊
砂之船（南京）奧萊
砂之船（合肥）奧萊
砂之船（昆明）奧萊
砂之船（中東長(zhǎng)春）奧萊
砂之船（西安）奧萊
砂之船（貴陽(yáng)）奧萊
砂之船（長(zhǎng)沙）奧萊
砂之船（蘭州）奧萊
砂之船（揚(yáng)州）奧萊
砂之船（廈門）奧萊
砂之船（蘇州灣）超級(jí)奧萊
砂之船（福州）超級(jí)奧萊
砂之船（南京江北新區(qū)）奧萊
砂之船（石家莊）奧萊
砂之船（烏魯木齊）奧萊
北京首創(chuàng)奧特萊斯
湖州首創(chuàng)奧特萊斯
昆山首創(chuàng)奧特萊斯
杭州首創(chuàng)奧特萊斯
南昌首創(chuàng)奧特萊斯
武漢首創(chuàng)奧特萊斯
合肥首創(chuàng)奧特萊斯
鄭州首創(chuàng)奧特萊斯
濟(jì)南首創(chuàng)奧特萊斯
西安首創(chuàng)奧特萊斯
重慶首創(chuàng)奧特萊斯
昆明首創(chuàng)奧特萊斯
南寧首創(chuàng)奧特萊斯
青島首創(chuàng)奧特萊斯
廈門首創(chuàng)奧特萊斯
首創(chuàng)奧萊鉅潮薈
成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)
重慶佛羅倫薩小鎮(zhèn)
上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)
佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)
武漢佛羅倫薩小鎮(zhèn)
天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)
深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
晉中天美杉杉奧特萊斯
太原天美杉杉奧特萊斯
成都杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)?二七店
合肥杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
徐州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
南寧杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
沈陽(yáng)杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
天津杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
哈爾濱杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
贛州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
貴陽(yáng)杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
武漢杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
烏魯木齊杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
南昌杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
蘭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
大連杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
衡陽(yáng)杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)
注：以上項(xiàng)目信息由中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開市場(chǎng)信息整理，協(xié)會(huì)隨時(shí)跟進(jìn)、補(bǔ)充完善以上資料。
中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)成立近五年來(lái)，每年開展大量工作，包括撰寫《年度奧萊發(fā)展白皮書》、開展奧萊中國(guó)行考察交流活動(dòng)、組織行業(yè)發(fā)展論壇等。2025年，第一場(chǎng)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展論壇將于4月2日在上海舉辦，年度行業(yè)白皮書《從“規(guī)模擴(kuò)張”到“價(jià)值重構(gòu)”—2024-2025奧萊行業(yè)發(fā)展白皮書》將于6月發(fā)布。
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